二套房认定有哪些具体标准？

二套房认定需考虑贷款及房产情况。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款未结清或名下有两套商业贷款房等情形，再买房算二套。不及时处理可能导致贷款额度受限、利率上浮等不良影响。
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二套房认定处理需视贷款和房产情况而定。若贷款已结清，可按首套处理；若未结清或有多套贷款房，需按二套或以上处理。选择处理方式时，应结合自身贷款和房产实际情况进行。
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二套房认定看贷款和房产。操作如下：首先查贷款是否结清，若结清则按首套处理；若未结清，则看名下房产，有两套及以上商业贷款房即为二套；夫妻婚前贷款未结清，婚后买房也为二套。